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4月6日，住宅和城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强最近住宅和用地供应管理和控制的工作通报》(建筑〔2017〕80号)(以下全称《通报》)，明确提出了加强住宅用地供应的5种控制目标管理的建议。其核心是按库存消化周期分级，周期短的要扩大供应地，周期长的要暂停供应地。由于郑州房价去年涨幅较小，两部委举报一出，郑州目前情况如何，又该如何应对新政备受社会普遍关注。

为此，记者展开了采访。郑州去库存周期6个月以下郑州情况如何？易居研究院的统计数据显示，包括郑州在内的6个城市在过去6个月的平均库存周期在6个月以下，属于明显需要减少供应地、减缓节奏的城市行列。郑州市政府对上年度住宅供应的结论显示，2016年郑州商社库存减缓，市区商社库存任务全部完成。

业内人士认为，目前郑州市区城市建设区面积约675平方公里，城市化率为71%，今年常住人口城市化率再上升1.6个百分点左右。随着郑州批准国家中心城市和城市化进程的推迟，省会聚集效果显着，房地产销售形势持续良好。今年住宅用地供应1.26万亩，与郑州市住宅去化周期的延长相比，很多人购买住宅的压力显着下降。

在郑东新区的大楼销售中心，来看房间的市民邱双磊告诉记者，2016年上涨的房价更接近购买房间的梦想。他希望两部委的政策能促使郑州的土地供应缓慢，房价还在上涨。统计数字显示，2016年郑州平均房价持续下跌，特别是比上年同期上涨幅度小，该下跌趋势没有得到有效阻止。郑州市统计局数据显示，今年前两个月郑州房地产销售增长减少。

全市商社销售面积173万平方米，比上年快速增长36.8%的住宅面积284.9万平方米，上升34.6%。业内人士普遍认为，在商社库存上升的情况下，减少供应地是不可避免的。

否则，有利于提高住宅供求关系，有利于稳定市场的期待。郑州市国土资源局信息显示，今后3年，郑州市区计划提供住宅用地2400公顷，约3.6万亩。

根据《郑州市本级2017年度国有建设用地供应计划》，今年郑州计划供应住宅用地843公顷（不含保障房），约1.26万亩。这有助于提高住宅用地供应能力，稳定市场期待。

面对国家两部委近期政策，郑州将如何继续执行？4月9日郑州市十四届人民代表大会五次会议上，郑州市长程志明在不作政府工作报告时特别提到库存和供应地问题。他说，拥抱住房子是为了寄居，不是为了油炸的定位，而是为了根据当地的对策，库存量多的地区融合了去库存和增进人口的城市化，去化周期短的地区坚决稳定价格，增加土地供应，增强市场监督，增强房地产市场的稳定健康发展。商业地产库存压力减小，商品住宅库存周期明显延长的情况下，郑州商业地产库存如何？随着电器商品和现代物流业的发展，传统的商业模式受到很小的冲击，商业营业用住宅的销售面积减少，库存压力相当大。目前市区商业地产库存较小，我们将采取措施减缓消除。

程志的说明。记者从郑州市发展改革部门了解到，郑州融合国民经济和社会发展五年计划、城市总体计划、土地利用总体计划等，根据住宅现状调查、需求预测和建设、住宅规模购买等，根据经济社会发展和资源、环境、人口等制约条件，统一安排中期(5年)和近3年的住宅建设所。郑州继续提高住宅确保力，坚定前进小屋区改建。今年新开工棚户区改建房屋103030一套，基本竣工保障性住房7000一套，保证搬迁群众35万多。

郑州还希望发展租赁房地产，多渠道减少租赁房源，优化房地产市场结构。

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